Стоит ли покупать квартиру в Москве сейчас?
Экономическая ситуация в мире в который раз обострилась. Сначала это была пандемия, теперь — военные действия в соседней стране. Большинство людей растеряно, с одной стороны ставки по депозитам растут и они кажутся более выгодным решением, чем годом ранее, а с другой — неизвестно как ситуация отразится на стоимости квадратных метров.
Но мнение, что недвижимость, один из лучших вариантов инвестиций в кризис — справедливо, особенно, учитывая что существуют определенные проблемы с покупкой наличной иностранной валюты. Цены на квартиры пока ещё стабильны, например, 1-комнатная квартира в Москве стоит от 3 миллионов. Однокомнатные квартиры пользуются высоким спросом на первичном рынке, их доля к концу 2021 года составляла 31.2% от общего количества проданных квадратных метров.
Важный момент— с 1 апреля будут изменены условия льготной ипотеки, таким образом, максимальная ставка по кредиткам на покупку жилья на первичном рынке (в новостройках) составит 12%. Максимальная сумма кредитовая по льготной ставке — 12 миллионов рублей, такая же предельная сумма актуальная для Московской области, Санкт-Петербурга и ленинградской области. Для остальных регионов, предельная сумма кредитования составит 6 миллионов.
Конечно, рост ставки с 7% до 12% может показаться довольно существенным, но на фоне высоких кредитных ставок, связанных с 20% учётной ставкой центрального банка РФ, такое предложение выглядит очень выгодным. Тем более, предельные суммы вырастут в два раза. Исходя из этого, вы сможете выбрать любой размер жилплощади, который необходим вашей семье, не ограничиваясь однокомнатными квартирами или малометражными "двушками".
На вторичном рынке ситуация другая, из-за ситуации, продавцы в условиях сложившихся панических настроений, пытаются продать свою жилплощадь дороже, чем она стоила в начале года, но как правило, резкие скачки спроса утихают и цена стабилизируется. Тем более, всё может поменяться с первого апреля, когда потенциальных покупателей недвижимости на первичном рынке станет ещё больше.
Послушав некоторые другие экспертные мнения, из-за рисков потери стабильного дохода, других неблагоприятных факторов связанных с геополитической ситуацией, стоимость метра может упасть, тем более, на вторичке. Поэтому рекомендую не торопиться и ответственно подойти к выбору своего будущего жилья или инвестиции.
